マイホームを検討し始めると「建売住宅と注文住宅、どっちがいいのだろう」と疑問に思うことはありませんか。
価格や入居までの期間、間取りの自由度など、違いはたくさんあって情報を集めるほどかえって迷ってしまうこともあります。
後悔のない選択をするためには、それぞれの特徴や違いを整理して自分の暮らし方に合った選択肢を見極めることが大切です。
そこで本記事では、建売住宅と注文住宅の特徴とどのような場合に向いているのかを解説します。
国土交通省の新設住宅着工統計を見ると、戸建て住宅では、一般的な注文住宅に近い「持家」が約6割、建売住宅にあたる「分譲住宅」が約4割を占めています。この統計からは、注文住宅に近い持家のほうが、やや多く建てられている傾向がうかがえます。
まずは、建売住宅と注文住宅、それぞれがどういう仕組みの住宅なのかを詳しく解説します。
建売住宅は、土地と建物がセットになって販売される、完成済みまたは完成予定の戸建て住宅です。
間取りや設備はあらかじめ決まっているため、購入者が一から設計に関わることは基本的にありません。分譲地などで販売されているケースが多く、購入までの流れがわかりやすいのも特徴です。
完成済みの物件であれば、実際の家を見てから選べるため、「目で見て確かめて決めたい」「迷う時間をできるだけ減らしたい」という方にとって、検討しやすい住宅といえます。
注文住宅は、依頼主が間取りや設備を一つひとつ決めながらつくり上げていく住宅です。
まず土地を決めた上で設計プランの打ち合わせを重ね、建築から竣工までの工程を経て完成します。進め方には幅があり、あらかじめ用意された規格商品をベースに仕様を選んでいく形から、間取りも素材も自由に決める完全自由設計まで、希望や予算に応じて選べます。
自分たちの暮らしに合わせて住まいを計画していける点が、建売住宅との大きな違いです。「こんな暮らしがしたい」というイメージを少しずつ形にしていけるため、こだわって家を建てたい方に向く住宅といえます。
建売住宅と注文住宅を、7つの項目別に比較した表が以下です。
| 比較項目 | 建売住宅 | 注文住宅 |
| 1. 価格・費用感 | ◎ 比較的安くおさえられる | △ 仕様によって幅がある |
| 2. 資金計画・ローン | ◎ 総額が明確で計画を立てやすい | △ 着工金など段階的な支払いがある |
| 3. 立地・土地探し | 〇 土地とセット（実物を見て周辺環境を確認できる） | 〇 希望に合う土地から探せる（土地の条件を設計に活かせる） |
| 4. 間取り・デザイン | △ 自由度は低い（間取りや仕様があらかじめ決まっている） | ◎ 自由度が高い（ライフスタイルに合わせて決められる） |
| 5. 入居までの期間 | ◎ 短い（購入後、すぐに住めることが多い） | △ 長い（設計から完成まで半年〜1年以上かかる） |
| 6. 性能・施工品質 | 〇 完成した実物を見て、仕上がりや設備を確認 | 〇 建築の過程を確認しながら、仕様を検討 |
| 7. 住宅の寿命 | 〇 施工品質やメンテナンス次第 | 〇 施工品質やメンテナンス次第 |
| こんな人におすすめ | 費用や手間を抑え、早く新居に住みたい人 | 時間や予算をかけても、理想の住まいを実現したい人 |
建売住宅と注文住宅は、価格や土地、間取りの自由度、入居までの期間など、さまざまな面で違いがあります。ここでは、7つの項目について詳しく見ていきましょう。
建売住宅は、土地と建物がセットの価格になっているため総額を把握しやすく、同じエリアの注文住宅と比べると、比較的費用をおさえられる傾向があります。
注文住宅は、選ぶ設備や素材、間取りによって総額が大きく変わります。こだわりを形にしていくほど費用は上がり、反対にグレードを調整すれば費用をおさえることも可能です。
建売住宅は総額が決まっているケースが多いため、資金計画の見通しを立てやすいのが特徴です。対して注文住宅は、土地の購入費用に加えて、着工金や中間金など、工事の進み具合に応じて段階的に支払いが発生します。
住宅ローンは、一般的に引き渡し時にまとめて実行されるため、それまでの支払いに「つなぎ融資」と呼ばれる一時的な借り入れが必要になる場合もあります。支払いの流れが複雑になりやすいぶん、注文住宅では早めに資金計画を相談しておくと安心です。
建売住宅は土地と建物がセットになっているため、立地はあらかじめ決まっています。気に入った物件があれば、その場所にそのまま住めるわかりやすさがあります。
一方、注文住宅は土地がない場合は探すところから始まるため、希望のエリアや土地の形状、日当たりといった条件を活かして家づくりを進められます。すでに土地がある場合も、その土地に合わせて建てられます。
建売住宅は完成済み、あるいは規格化されたプランで建てられているため、間取りや設備を自分の希望に合わせて選ぶことは難しくなります。
対して注文住宅は、建築会社によって範囲には差があるものの、間取りや内装、設備の仕様を希望に合わせて選べます。「家事動線にこだわりたい」「趣味のための部屋がほしい」といった要望も、設計に反映させられるのが魅力です。
建売住宅は完成済みの物件であれば、契約や住宅ローンの手続きを終えればすぐに入居できます。転勤や子どもの進学など、希望の入居時期がある場合は、すぐに住み始められる建売住宅が有利といえます。
一方、注文住宅は、土地探しや設計の打ち合わせから始まり、着工して竣工に至るまで、半年から1年以上かかるのが一般的です。打ち合わせを重ねるぶん時間はかかりますが、一つずつ納得しながら進められるという見方もできます。
関連記事：注文住宅の打ち合わせは何回くらい？回数の目安と効率化のコツを解説
建売住宅は、完成した実物を見て仕上がりを確認できる点がメリットです。壁の内部や基礎など、完成後では確認できない部分もありますが、建売住宅だから性能や施工品質が低いとは限りません。
住宅性能評価書や検査記録などを確認することで、性能や検査の実施状況を確認する判断材料になります。
注文住宅は、建築の過程を目で見て確認できます。断熱性や耐震性といった性能、使う建材の仕様なども選べることが多いでしょう。
住宅の寿命は、工法や構造、建材の品質、入居後のメンテナンスによって左右されます。そのため、建売住宅と注文住宅のどちらか一方だけが、長持ちするというわけではありません。
注文住宅は、耐久性を考慮して仕様を選び、将来のメンテナンス計画も踏まえて建てられる点がメリットです。一方、建売住宅も、定期点検や必要なメンテナンスを続けていくことで、長く快適に住み続けられます。
建売住宅は、どのような人に向いているのでしょうか。メリットとデメリットを理解した上で、詳しく見ていきましょう。
建売住宅の魅力は、わかりやすさとスピード感にあります。土地と建物がセットの価格になっているため総額が明確で、資金計画を立てやすいのが大きなメリットです。
また、完成済みの物件であれば実物を内覧できるため、間取りや日当たり、周辺の環境まで自分の目で確かめ、納得したうえで決められます。完成物件であれば、契約後すぐに入居できる手軽さもあります。
あらかじめ間取りや設備が決まっているため、自分の希望に合わせて自由に選ぶことは難しくなります。「ここにもう一部屋ほしい」「この設備にこだわりたい」といった細かな要望は反映しづらく、用意されたプランの中から選ぶ形が基本です。
また、立地や区画が限られるため、希望のエリアや条件と合わないこともあります。ライフスタイルを細かく決めたい方にとっては、物足りなさを感じる場面があるかもしれません。
<h3>建売住宅が向いている人</h3>
特徴をふまえると、建売住宅は次のような方に向いています。
注文住宅が向いているケースはどういった場合なのでしょうか。メリット・デメリットを踏まえた上で、詳しく見ていきましょう。
間取りやデザインを自分たちの希望に合わせて決められるため、自分たちらしい家を建てられる点がメリットです。また、こだわりたい部分にはしっかり費用をかけ、その他は抑えるといった予算配分ができるのも利点です。
土地の形状や日当たり、周辺環境に合わせて設計できるので、変形地などの個別の条件も活かせます。自分たちの暮らしに合った住まいを、一から形にできる住宅です。
自由度が高い一方で、注文住宅には時間と手間がかかるという面があります。土地探しや設計の打ち合わせから始まるため、入居までに半年から1年以上かかるケースも珍しくありません。
間取りや設備、内装など決めることは多く、打ち合わせの回数が増えることもあるでしょう。また、こだわるほど費用が膨らみやすいため、予算総額が見えにくい点にも注意が必要です。
家づくりにじっくり向き合える一方で手間もかかるため、時間と気持ちにゆとりをもって進めることが大切です。
注文住宅は、次のような方に向いています。
セキスイハイム山陽が運営する「いえとちテラス」は、建売住宅のような価格のわかりやすさと、注文住宅ならではの選ぶ楽しさを両立した住まいづくりをご提案しています。
経験豊富な担当者が間取り11プランとデザイン案をご用意しているため、自分たちのライフスタイルに合った住まいを効率よく選べます。プランがあらかじめ決まっていることで、予算の見通しが立てやすいことも魅力です。
「建売住宅では物足りないけれど、フルオーダーの注文住宅は費用や手間が気になる」という方にとって、いえとちテラスは両方の良さを取り入れられる選択肢です。
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建売住宅と注文住宅は、どちらにも強みと注意したい点があります。価格や入居の時期、間取りへのこだわり、土地の有無といったポイントを整理していくと、自分に合うのはどちらかが見えてきます。
まずは自分たちが何を大切にしたいかを話し合うことから、納得のいくマイホームづくりを始めてみましょう。