注文住宅を建てようと考えたとき、多くの方が最初に向き合うのが土地探しです。
「兵庫県で家を建てたいけれど、どこで探せばいいのかわからない」「そもそも相場がわからず、予算の見当がつかない」と、なかなか一歩が踏み出せずにいる方も少なくありません。
理想の住まいを実現するには、暮らしに合った土地を納得できる価格で見つけることが大切です。そこで今回は、兵庫で土地を探す方法5つと選ぶときのチェックポイントを解説します。
土地探しをスムーズに進めるには、土地にどんな費用がかかるのかを、はじめに押さえておくことが大切です。
土地を買うときにかかるのは、土地代だけではありません。土地代のほかに、主に次のような費用がかかります。
このように、土地によっては追加の工事が必要になり、想定よりも費用がかかることがあります。土地代だけで判断せず、諸費用や追加工事の可能性も含めて、資金計画を立てることが大切です。
土地探しというと、不動産会社に相談する方法を思い浮かべる方が多いかもしれません。
しかし、実際にはいくつかの方法があります。
ここでは、土地を探すときに知っておきたい5つの方法をご紹介します。
自分に合いそうな方法を見つけながら、順番に読み進めてみてください。
まず気軽に始められるのが、不動産のポータルサイトで探す方法です。パソコンやスマートフォンから、いつでも自分のペースで土地を探せるのが魅力です。
複数のエリアの価格を並べて比べられるので、兵庫全体の相場感をつかんだり、希望エリアのおおよその価格帯を知ったりするのに向いています。写真や地図で雰囲気を確認できるのも便利なところです。
ただし、条件のよい人気の土地は、公開されてすぐに問い合わせが入ることもあります。気になる土地を逃さないためにも、こまめにチェックしておきましょう。
兵庫県のエリア事情を詳しく知りたいなら、地域に根ざした不動産会社に相談する方法もあります。地域の不動産会社は、エリアごとの特徴や住み心地、周辺環境など、サイトの情報だけではわからない実際の様子を知っているケースも多くあります。
希望する条件をあらかじめ伝えておけば、条件に合う土地を紹介してもらえることもあるでしょう。ポータルサイトと組み合わせて相談してみると、選択肢がぐんと広がります。
家づくりとあわせて土地を探したいなら、住宅会社や工務店を通して探す方法をおすすめします。
住宅会社や工務店に相談すると、建築にかかる費用と土地の費用をあわせた総予算で検討しやすくなる点も魅力です。また、理想の家の広さや間取りに合った土地の広さや形状を、プロの視点で一緒に選んでもらえるのもメリットといえるでしょう。
「土地から探して、理想の注文住宅を建てたい」という方に向いている方法です。
気になるエリアが決まっているなら、実際にその街を歩いてみるのも方法の一つです。現地に足を運ぶからこそ感じられることは、たくさんあります。
住みたいエリアを実際に歩いてみると、周辺の環境や街の雰囲気、日当たり、生活のしやすさなどを肌で感じられます。また、売地の看板や、まだ公開されていない空き区画など、現地でしか出会えない情報が見つかることもあります。
気になる土地を見つけたら、その場で判断せず、地域の不動産会社に問い合わせて詳細を確認してみてください。
姫路で注文住宅を建てる方法については、以下の記事でも詳しく解説しています。
関連記事：姫路で注文住宅を建てるには？費用相場や人気エリア、家づくりのポイントを解説
進め方をスムーズにしたいなら、建築条件付き土地や分譲地から探すのも選択肢の一つです。建築条件付き土地は、建築を依頼する会社があらかじめ決まっている土地のことを指します。
建築会社を一から探す手間を抑えられ、土地の購入から家づくりまでの流れをまとめて相談できる点も特徴です。一方で、建築を依頼する会社を自由に選べない点には注意が必要です。
また、土地を探す中で建売住宅が気になっている方も多いでしょう。土地から建てる注文住宅にするか建売にするか迷っている方は、こちらの記事も参考になります。
関連記事：建売住宅と注文住宅はどっちがいい？違い・メリットを比較
土地を選ぶ際は、価格だけでなく、暮らしやすさや家の建てやすさもあわせて確認しておきましょう。
いずれも住み心地や家づくりの進めやすさに関わる視点です。土地を比較するときの参考にしてみてください。
土地を選ぶ際は、通勤・通学のしやすさや、最寄り駅・バス停までの距離を確認しておきましょう。
スーパーや病院、学校、公園など、生活に必要な施設が近くにあるかも大切なポイントです。
また、周辺環境は時間帯によって印象が変わることがあります。できれば昼と夜に現地を訪れ、人通りや街灯の様子、街の雰囲気を確認しておくと安心です。
土地には、建てられる家の種類や大きさを定めたルールがあります。希望する家を建てられるか確認するためにも、次のような条件を見ておきましょう。
土地の条件によって、希望する広さや間取りの家を建てられるかどうかが変わります。専門用語が多くイメージがつきにくいことも多いため、気になる土地があれば、住宅会社や不動産会社に確認してもらいましょう。
土地を選ぶ際は、地盤や災害リスクも確認しておきたいポイントです。目に見えにくい部分だからこそ、事前に確認しておくことが大切です。
まずは、自治体が公開しているハザードマップで、浸水や土砂災害などのリスクを確認しておく必要があります。あわせて、地盤の強さも事前に確認しておくと安心です。
地盤が弱い土地では、家を建てる前に地盤改良が必要になり、その分の費用がかかる場合があります。土地代が安く見えても、付帯工事に費用がかかる可能性を見込んでおくことが重要です。
大切な家族が暮らす住宅を選ぶときには、土地の価格や立地だけでなく、安全性に関わる情報もあわせて確認しておきましょう。
同じ広さの土地でも、形や道路との関係によって、使いやすいかどうかは変わります。間取りや駐車スペースの計画にも関わるため、事前に確認しておくことが大切です。
正方形や長方形に近い整形地は、比較的家を建てやすい形状です。一方で、三角形や旗のような形の変形地は、設計に工夫が必要になる場合があります。
また、土地が接している前面道路の幅や接し方も重要なポイントです。接道が南側か北側かによって、日当たりを確保するための建物配置や庭の取り方が変わります。接道の方角とともに、駐車場に必要なスペースを確保できるか、自宅の車を出し入れしやすいかもチェックしておきましょう。
兵庫県は、神戸市や阪神間、姫路市周辺などの利便性が高いエリアから、郊外の落ち着いた住宅地まで、幅広い選択肢があるのが特徴です。
土地を探すときには、予算とエリアのバランスを取りながら、暮らしやすさだけでなく災害のリスクなども踏まえて選ぶことが大切です。
セキスイハイム山陽が運用する「いえとちテラス」は、兵庫県で土地探しから家づくりまでまとめて依頼できる住宅の相談窓口です。イオン姫路リバーシティー店内にあるため、買い物のついでなどにも気軽に立ち寄りやすいのが特徴です。
「まだ土地が決まっていない」「どのエリアで探せばよいかわからない」という段階でも、建てたい家の広さや予算に合わせて、エリア特性を踏まえた土地探しのお手伝いをいたします。
兵庫県で注文住宅をご検討中の方は、ぜひ「いえとちテラス」までお気軽にご相談ください。
今回は、兵庫の土地探しについて、探し方5つと選ぶときのチェックポイントを紹介しました。土地は価格だけでなく、立地や法規制、建てたい家との相性まで含めて選ぶことが大切です。
建築費を含めた総予算で考え、地域に詳しい住宅会社にも相談しながら、家族の暮らしにあった土地を見つけて、理想の住まいづくりを進めていきましょう。